BV Biebertal

Villa - Beschreibung

Unser Leitgedanke bei der Konzeption dieses Projektes bestand darin, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und dabei die Wohnfläche erheblich zu vergrößern. Außerdem sollte das Gebäude den heutigen Ansprüchen in Bezug auf Wohnqualität und -kultur gerecht werden.

Wir haben bewußt Keller und Erdgeschoß des alten Hauses erhalten. Die Bausubstanz dieser Gebäudeteile ist hervorragend. Der Keller weist beispielsweise überdurchschnittlich starke Außenmauern auf, neben der exzellenten Statik Garant für gutes Raumklima, z.B. zur Lagerung von Wein oder Obst. Da die Räume im Dachgeschoß aufgrund der niedrigen Raumhöhe, Dachschrägen und Gauben nur sehr schlecht nutzbar waren, wurde das alte Dachgeschoß komplett abgetragen und durch ein neues Vollgeschoß ersetzt. Die ursprüngliche Dachform als Walmdach wurde auch beim neuen Dach beibehalten. Diese Dachform sowie die Verwendung von hochwertigen roten Tonziegeln verleihen dem Gebäude ein mediterranes Flair. Im Inneren tragen u.a. der Dielenboden, die alten Holztüren im Erdgeschoß sowie die schöne, alte Holztreppe zum besonderen Charakter des Hauses bei, alles natürlich neu restauriert.

Bodentiefe Fenster, zwei nach Süden gerichtete Balkone, eine kleine Veranda mit anschließender großzügiger Terrasse auf der Südseite sowie ein Hobbyraum im Keller steigern die Wohnqualität zusätzlich.

Die Haustechnik wurde komplett neu installiert und entspricht den höchsten Anforderungen. Alle Wohn- und Schlafräume sind komplett mit vernetzten PC-Anschlüssen versehen sowie mit ISDN- und Antennenanschluß ausgestattet, um heutige und künftige Kommunikationsbedürfnisse zu erfüllen. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung im Keller. Bäder und Sanitäreinrichtung wurden komplett erneuert und großzügig gestaltet. Ökologischen Ansprüchen tragen wir mit einer Regenwasser-Nutzung zur WC-Spülung sowie besonderer Wärmedämmung des Hauses Rechnung.

Dieses Haus bietet Ihnen somit auf ca. 200 m² Fläche die Möglichkeit, auf einzigartige Weise Ihre Ansprüche an modernes Wohnen mit dem Charme eines historischen Gebäudes zu verbinden !

Villa - Daten

Raumaufteilung Villa
Obergeschoß 3 Schlafzimmer, Bad
Erdgeschoß Küche, Wohn-/Eßzimmer, Flur, Gäste-WC
Untergeschoß 3 Kellerräume, Hobbyraum, Flur
Wohn- und Nutzfläche Villa
Ebene Raum Fläche
OG Zimmer 1 ca. 16 m²
OG Zimmer 2 ca. 20 m²
OG Zimmer 3 ca. 20 m²
OG Bad ca. 7 m²
OG Flur ca. 6 m²
OG Balkon 1 ca. 4 m²
OG Balkon 2 ca. 5 m²
EG Wohnen ca. 42 m²
EG Küche ca. 18 m²
EG Flur ca. 8 m²
EG Gäste-Bad ca. 3 m²
EG Veranda ca. 4 m²
EG Terasse ca. 10 m²
UG Keller 1 ca. 14 m²
UG Keller 2 ca. 13 m²
UG Hobbyraum ca. 20 m²
UG Keller 3 ca. 4 m²
UG Flur ca. 6 m²
Summe ca. 208,5 m² *

* Wohn-/Nutzfläche im Außenbereich mit 0,5 gerechnet.

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